Помещения свободного назначения, 329 кв.м., Чечёрский проезд, 28к1

Компания «УСПЕХ» предлагает Вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Чечерский проезд, д. 28, корп. 1.

Арендатор — федеральный сетевой супермаркет «Дикси».

Общая площадь помещения 329,2 кв. м. Помещение состоит из 2 смежных частей (202,9 + 126,3 кв. м) с проходом в капитальной стене между ними. Стилобат, 1 этаж, первая линия.
5 входных групп, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность — 60 кВт.

Почему это выгодное вложение?
— Заключён долгосрочный договор аренды на 10 лет
— Индексация арендной платы — 5%
— Магазин открыт 20 февраля 2026 года
— Получена алкогольная лицензия, ДДА зарегистрирован
— ДКП, готовый объект

Уникальность локации:
— Рядом нет ни одного «Дикси» и «Магнита» — объект стратегически важен для сети
— Это единственный полноформатный магазин в районе (2 новых ЖК по реновации, прилегает старый фонд и большой массив частных домов напротив)
— Первая линия прямо на оживлённой трассе
— Ближайшая «Пятёрочка» торгует на 30 млн ₽
— Дефицит коммерческих помещений под супермаркет в локации
— Рядом остановка, вход во двор, пешеходный переход

Коммерческие условия:
— МАП: с 13-го месяца аренды — 1 431 150 ₽/мес. (без НДС)
— НДС 22% сверху
— Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно
— Окупаемость: 10,9 лет

Цена: 188 000 000 ₽ (сто восемьдесят восемь миллионов рублей) с НДС

Просмотр по договоренности.

Компания «УСПЕХ» обеспечивает юридическое сопровождение сделки и проверку объекта.

❗❗❗ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ, КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ И КВАЛИФИЦИРОВАННАЯ ПРАВОВАЯ ПОДДЕРЖКА КАЖДОГО ЭТАПА СДЕЛКИ.

❗❗❗ В НАШЕМ ПРОФИЛЕ ТОЛЬКО АКТУАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРОШЛИ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОВЕРКУ.

❗❗❗ ДОБАВЬТЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ИЗБРАННОЕ ❤️, ЧТОБЫ СЛЕДИТЬ ЗА АКТУАЛЬНОЙ ЦЕНОЙ.