Статьи

Цель нового Стандарта — обеспечить защиту прав заемщиков и дать им четкое понимание
условий договора ипотечного кредита, возможных рисков, а также минимизировать применение
высокорискованных схем кредитования.

Как распределяются лимиты
По любой льготной программе банки выдают ипотеку заемщику по
ставке ниже рыночной. При этом банк не работает себе в убыток:
разницу между рыночной и льготной ставкой ему компенсирует
государство. Как раз на эту компенсацию и выделяются лимиты.

Ипотечная квартира — собственность покупателя, но до погашения долга находится в залоге у
банка. Вот какие ограничения это накладывает и на что потребуется разрешение кредитора.

Родственники могут продавать и дарить друг другу жилье. В обоих случаях квартира сразу
переходит к новому собственнику, а оформление сделок возможно без нотариуса. Но у этих
вариантов есть важные отличия.

Если вовремя не погасить заём, то можно испортить кредитную историю. Последствия серьёзные
— из-за долгов МФО могут внести заёмщика в чёрный список, перестать выдавать новые кредиты,
передать коллекторам или подать на него в суд.
К слову, скрыть просрочку и избежать белого пятна в кредитной истории не получится — МФО
передают всю информацию о задержках в бюро кредитных историй.

1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в законе об участии в долевом строительстве. Вот
важные изменения для тех, кто покупает жилье в строящихся домах.
Основание: новая редакция ст. 7 и 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004.

На самом деле, самая частая и главная ошибка заключается в убеждении, что продать квартиру
можно легко — разместив фото на условном «Авито», ведь остается только ждать покупателя.
Обычно это работает примерно так:

Ситуация на рынке ипотеки становится всё сложнее. Согласно свежим данным, опубликованным
Национальным бюро кредитных историй (НБКИ), в июле 2024 года банки отклонили 57% заявок на
ипотеку. Это самое высокое значение за последние несколько лет.
Причины отказов:

С 11 сентября 2024 года вводится упрощенный порядок продажи квартир в залоге. Он доступен
даже тем заемщикам, у которых есть просроченные платежи по ипотеке.
Основание: Федеральный закон № 140-ФЗ от 12.06.2024

Исходя из своего многолетнего опыта, мы собрали для вас памятку, которая вам поможет не
растеряться при покупке жилья.
Убедитесь, что продавец — собственник квартиры, заказав расширенную выписку из ЕГРН.