3 марта 2025
Продали квартиру в 2024 году. Как уменьшить налог?
Если прошел минимальный срок владения — налога нетМинимальный срок — 5 лет или 3 года в зависимости от способа приобретения жилья.
3 года
Досталось по наследству
Считается со дня смерти наследодателя. При продаже ранее минимального срока можно
использовать вычет — 1 млн ₽
3 года
Получено в подарок от близкого родственника
При продаже ранее 3 лет можно учесть расходы дарителя на покупку или вычет — 1 млн ₽
3 года
Приватизировано или передано по договору ренты
При продаже ранее минимального срока можно использовать вычет — 1 млн ₽
3 года
Единственное жилье
Не учитывается жилье, которое купили в течение 90 дней до продажи, или личное жилье супруга
В любое время
Принадлежит семье с двумя и более детьми
Новое жилье нужно купить в год продажи или до 30 апреля следующего года
В других случаях 5 лет.
При продаже ранее минимального, срока доходы можно уменьшить на расходы
Если минимальный срок владения не прошел
Налог нужно платить не со всего дохода от продажи, а с учетом расходов или вычетов.
Если есть подтвержденные расходы
Налоговая база = Доход от продажи - Расходы на покупку
Налог к уплате = Налоговая база × Ставка НДФЛ
Доход до 2,4 млн ₽ облагается налогом по ставке 13%
Налог 15% начисляется на остаток свыше 2,4 млн ₽
Какие расходы подходят для уменьшения дохода:
- расходы продавца на покупку жилья
- расходы дарителя на приобретение подаренной квартиры
- задекларированный доход при уплате НДФЛ, если квартиру подарил не близкий родственник
- расходы наследодателя на покупку жилья
- расходы родителей на оплату доли ребенка при использовании маткапитала
Налоговая база = Доход от продажи - 1 000 000 ₽
1 000 000 ₽ — это гарантированный налоговый вычет при продаже жилья. На эту сумму можно
уменьшить доход при продаже квартиры. Если у нее несколько собственников, вычет
распределяется между ними пропорционально долям.
Когда подавать декларацию за 2024 год
До 30 апреля 2025
Когда платить налог с продажи в 2024 году
До 15 июля 2025