Статьи

Как дольщику избежать встречи с проблемным застройщиком?

При покупке жилья в новостройке одним из основных страхов
покупателя сегодня по-прежнему остается риск нарваться на
неблагонадежного застройщика. Расскажем, где почерпнуть
информацию для оценки статуса строительной компании и как ее
правильно интерпретировать, чтобы не потерять квартиру и деньги.

Важные реестры

Для проверки застройщика перед покупкой квартиры надо изучить
нужно не только его официальный сайт, но и заглянуть в Единую
информационную систему жилищного строительства, а также в Единый
реестр застройщиков.

Первый сервис поможет покупателю проверить наличие всей
необходимой документации у застройщика, в том числе проектной
декларации, а также узнать количество распроданных квартир. А
второй позволит узнать, сколько проектов компании находится в
реализации, в каких регионах, какая средняя цена лотов, а также доля
переноса сроков по проектам.

Для того, чтобы получить менее формальную информацию, стоит
заглянуть в чаты дольщиков, социальные сети и отраслевые каналы.

Финансовая стабильность

Узнать о финансовой устойчивости застройщика можно из
квартальных финансовых отчетов на его сайте. Финансовые показатели
также публикуются в отраслевых источниках, в том числе социальных
сетях, а также в проектных декларациях.

Крайне важно убедиться, что застройщик использует эскроу-счета для
хранения средств дольщиков. Финансовая устойчивость девелопера во
многом зависит от его способности выполнять кредитные
обязательства. При оценке этого аспекта необходимо учитывать не
только объем долга, но и его соотношение с количеством средств на
эскроу-счетах. Еще один важный момент – это количество и масштаб
банков, где дом аккредитован, под чье проектное финансирование он
строится.

Дела судебные

Информацию о судебных делах, в которых участвует застройщик, а
также о его задолженности перед различными госорганами можно
почерпнуть на сайте ФССП России, в Картотеке арбитражных дел, в
Едином реестре проверок Генпрокуратуры. Нередко полное отсутствие
судебных разбирательств еще более настораживающий фактор для
покупателя, чем их наличие, ведь это может свидетельствовать о том,
что застройщик просто не так давно на рынке.

Нельзя покупать квартиру вслепую – нужно обязательно посетить не
только офис продаж, но и сам объект строительства для того, чтобы на
месте посмотреть транспортную и социальную инфраструктуру, а
также "соседей" ЖК. Выезд на объект позволит убедиться, что
местоположение ЖК вам действительно подходит.

А в следующей теме расскажем, почему важно обращаться к
профессиональному риэлтору при покупке новостройки.