Готовый бизнес, 310 кв.м., 2-й Нагатинский проезд, 2/3

Компания «УСПЕХ» предлагает Вашему вниманию коммерческое помещение с действующим арендатором — продуктовым магазином «ДИКСИ» в ЖК «Второй Нагатинский».

Адрес: г. Москва, проезд 2-й Нагатинский, д. 2/3.

Характеристики помещения:
— Общая площадь: 310,3 м²
— Помещение состоит из двух смежных частей (168,4 м² + 141,9 м²), без капитальной стены между ними
— Договор купли-продажи, готовый объект, собственность
— Помещение в стилобате, 4 входные группы
— Электрическая мощность: 62 кВт
— Лицензия получена, арендатор завершает ремонт, скоро открытие

Локация и преимущества:
— Плотный жилой массив: 17 корпусов, 5 331 квартира в ЖК
— В данном корпусе 33 этажа
— Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик
— Напротив — парковка

Арендатор:
— Сетевой продуктовый магазин «ДИКСИ»
— Срок договора аренды — 10 лет

Коммерческие условия:
— 1–2 месяц: 840 092 ₽/мес. (вкл. НДС 22%)
— 3–6 месяц: 344 300 ₽/мес. (вкл. НДС 22%)
— 7–12 месяц: 5% от РТО, но не менее 840 092 ₽/мес. (вкл. НДС 22%)
— 13–24 месяц: 5% от РТО, но не менее 1 031 022 ₽/мес. (вкл. НДС 22%)
— с 25 месяца: 5% от РТО, но не менее 1 336 510 ₽/мес. (вкл. НДС 22%)
— Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно
— Индексация безусловная — 5%

Условия продажи:
— Полная стоимость: 185 000 000 ₽ (вкл. НДС 22%)
— МАП: 1 336 510 ₽ (вкл. НДС 22%)
— Окупаемость: 11,5 лет
— Просмотр по договорённости

Компания «УСПЕХ» обеспечивает юридическое сопровождение сделки и проверку объекта.

❗❗❗ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ, КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ И КВАЛИФИЦИРОВАННАЯ ПРАВОВАЯ ПОДДЕРЖКА КАЖДОГО ЭТАПА СДЕЛКИ.
❗❗❗ В НАШЕМ ПРОФИЛЕ ТОЛЬКО АКТУАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРОШЛИ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОВЕРКУ.
❗❗❗ ДОБАВЬТЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ИЗБРАННОЕ ❤️, ЧТОБЫ СЛЕДИТЬ ЗА АКТУАЛЬНОЙ ЦЕНОЙ.