Готовый бизнес, 157 кв.м., Вольная улица

Компания «УСПЕХ» предлагает Вашему вниманию коммерческое помещение с тремя действующими арендаторами — сетью аптек «РИГЛА», оптикой «Счастливый взгляд» и водоматом — в ЖК «Большое Путилково».

Адрес: Московская область, г.о. Красногорск, пгт. Путилково, ул. Вольная, д. 7.

Характеристики помещения:
— Общая площадь: 157,6 м²
— Договор купли-продажи, готовый объект, собственность
— Помещение сдаётся в аренду трём арендаторам
— В соседнем помещении — продуктовый магазин «Пятёрочка»
— Напротив помещения — большая парковка

Локация и преимущества:
— ЖК «Большое Путилково» — крупный жилой массив комфорт-класса, более 10 000 квартир
— Дефицит коммерции: всего 15 коммерческих помещений в ЖК (из которых 4 — в нашем управлении)
— Высокий пешеходный и автомобильный трафик

Арендаторы и условия аренды:

1. Аптека «РИГЛА»
— Срок договора: 7 лет с 02.12.2024, депозит оплачен
— 1–3 месяц: арендные каникулы (100 ₽/мес.)
— 4–12 месяц: 204 000 ₽/мес.
— с 13 месяца: 270 000 ₽/мес.
— Коммунальные платежи оплачиваются отдельно
— Индексация: безусловная 5%

2. Оптика «Счастливый взгляд»
— Срок договора: 7 лет с 29.11.2024
— 1–6 месяц: 125 000 ₽/мес.
— 7–12 месяц: 250 000 ₽/мес.
— 13–24 месяц: 300 000 ₽/мес.
— 25–36 месяц: 315 000 ₽/мес.
— 37–48 месяц: 330 750 ₽/мес.
— 49–60 месяц: 347 287,5 ₽/мес.
— 61–72 месяц: 364 652 ₽/мес.
— 73–84 месяц: 382 884,6 ₽/мес.
— Коммунальные платежи оплачиваются отдельно

3. Водомат
— Срок договора: 11 месяцев с автоматической пролонгацией
— МАП: 8 000 ₽/мес.

Условия продажи:
— Полная стоимость: 88 000 000 ₽
— МАП (суммарный): 660 884 ₽
— Окупаемость: 11 лет
— Просмотр по договорённости

Компания «УСПЕХ» обеспечивает юридическое сопровождение сделки и проверку объекта.

❗❗❗ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ, КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ И КВАЛИФИЦИРОВАННАЯ ПРАВОВАЯ ПОДДЕРЖКА КАЖДОГО ЭТАПА СДЕЛКИ.
❗❗❗ В НАШЕМ ПРОФИЛЕ ТОЛЬКО АКТУАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРОШЛИ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОВЕРКУ.
❗❗❗ ДОБАВЬТЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ИЗБРАННОЕ ❤️, ЧТОБЫ СЛЕДИТЬ ЗА АКТУАЛЬНОЙ ЦЕНОЙ.