Статьи

Вложили в жилье маткапитал — выделите доли детям

При использовании маткапитала на покупку жилья необходимо выделить доли всем членам
семьи, включая детей. Для этого можно оформить соглашение о выделении долей.

Кому выделять доли

Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей, включая несовершеннолетних
детей.

Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли.
Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить
и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был.

Если еще один ребенок родился уже после исполнения обязательства по выделу долей, то
переоформлять права на объект недвижимости с выделением доли и ему не требуется.

Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником
недвижимости, значит, долю нужно выделить второму супругу и детям. При этом допускается
выделить с указанием размера доли только доли детей — оставшаяся часть квартиры будет в
совместной собственности супругов.

В какой срок

Не позднее 6 месяцев:

без ипотеки — после перечисления маткапитала продавцу 

с ипотекой — после погашения и снятия обременения

Как выделить доли по соглашению

1. Оформите соглашение в простой письменной форме. Нотариально заверять такое соглашение
необязательно, если только оно не содержит в себе элементы брачного договора или соглашения
о разделе общего имущества супругов.

2. Зарегистрируйте выделение долей в Росреестре.

Кроме соглашения выделить доли детям можно через договор дарения. С 2025 года такие
сделки обязательно проходят с участием нотариуса.

Сколько это стоит

Если не требуется участие нотариуса, нужно оплатить только госпошлину за регистрацию права
собственности в Росреестре.

Размер госпошлины с 2025 года:

4 000 ₽ — если кадастровая стоимость жилья не более 20 млн ₽

0,02% от кадастровой стоимости — если она выше 20 млн ₽

Если доли не выделять

Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не
выделять доли детям после выплаты ипотеки может заставить отказаться от этой идеи. Однако
помните: такую сделку могут признать недействительной.

Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в
этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о
мошенничестве.