Статьи

В банке закончились лимиты на семейную ипотеку. Что это значит?

Как распределяются лимиты
По любой льготной программе банки выдают ипотеку заемщику по
ставке ниже рыночной. При этом банк не работает себе в убыток:
разницу между рыночной и льготной ставкой ему компенсирует
государство. Как раз на эту компенсацию и выделяются лимиты.
Размер компенсации для банков привязан к уровню ключевой ставки:
чем она выше, тем больше расходов из бюджета уходит на
субсидирование ставок по льготным программам. В октябре 2024 года
ключевая ставка находится на уровне 19% годовых.

Почему лимиты закончились
В условиях повышения ключевой ставки размер компенсации для
банков также повышается — это приводит к досрочному исчерпанию
лимитов.
Это сокращает возможности банков по выдаче новых кредитов по этой
программе. Ведь в том числе из выделяемых лимитов возмещается
недополученный банками доход по уже выданным кредитам семьям с
детьми.

К чему это приведет
Из-за досрочного исчерпания лимитов многие банки приостановили
выдачу льготных ипотек, например, Сбер, РСХБ, Уралсиб и Почта Банк.
При этом ВТБ, Газпромбанк и Совкомбанк повысили первоначальный
взнос по семейной ипотеке до 50,1%.
Такой высокий уровень первоначального взноса у банков — способ
сократить спрос на семейную программу со стороны потенциальных
заемщиков в условиях исчерпания лимитов.

По данным Счетной палаты
Свыше 100 тыс. россиян не ограничились одной льготной ипотекой и
оформили одновременно два и более льготных ипотечных кредита. Их
совокупная задолженность составляет 1,11 трлн руб.

Еще 1,5 тыс. банковских клиентов имели по пять и более льготных
ипотек каждый, сумма их совокупных обязательств достигала 42,45
млрд руб.

Аудиторы Счетной палаты выявили случай, когда на одного
заемщика было оформлено 26 кредитов с господдержкой.
Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним заемщиком
превысила 196 млн руб., отмечается в отчете.

Банки ожидают перераспределения лимитов, которое должно пройти
до 10 октября.

Пишите мне, если нужна помощь. Заботливо поможем во всем разобраться.