Статьи

Совместная и долевая собственность: не путайте эти понятия
Если права на квартиру есть у нескольких человек — это общая собственность. Она может быть
совместной и долевой. Вот в чем отличия. Это важно для тех, кто владеет недвижимостью вместе с
другими членами семьи.
Совместная собственность
Доли каждого владельца не определены. Предполагается, что каждый имеет равные права, если
нет брачного договора.
Квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если
оформлена только на одного.
Продать квартиру можно только с согласия всех владельцев. Чтобы распорядиться своей частью,
нужно сначала выделить доли всем сособственникам.
Если один супруг совершает сделки с квартирой, нужно нотариальное согласие другого супруга
или брачный договор.
Долевая собственность
Известна доля каждого из собственников, она отражается в выписке из ЕГРН.
Можно продать свою долю отдельно.
Для распоряжения долей не требуется согласие других собственников, но у них есть
преимущественное право покупки.
Знания о том, чем отличается совместная собственность от долевой, нужны, чтобы не нарушить
механизм покупки или продажи, — в каждом случае он свой, а несоблюдение порядка может
стоить квартиры или доли в ней.