Статьи

Сделки с наличкой: как они меняют рынок недвижимости?

Сейчас на рынке заметен новый тренд — покупатели выходят с
наличными.
Почему так?

Всё просто: многие закрывают депозиты и вклады, ведь процентные
ставки уже не такие привлекательные, как полгода назад. А
недвижимость традиционно остаётся самым «железобетонным»
вложением.

Такая активность покупателей с наличными уже влияет на рынок
«вторички» — цены начинают расти. И сниженная ЦБ ключевая ставка
только подталкивает этот процесс. Так что тем, кто ждал падения цен,
придётся разочароваться: стоимость квадрата будет идти вверх.

Покупка квартиры за наличные кажется чем-то простым: договорились
с продавцом, передали деньги — получили ключи.

Но у покупок за наличные есть и обратная сторона — риски.

На что стоит обратить внимание, если продавец требует
наличные?

1. Долги продавца — возможно, его счета арестованы. Проверить
можно на сайте судебных приставов.

2. Попытка скрыть доход и безопасность наличных — если
продавец не хочет проводить безналичные расчёты и настаивает на
наличные, это может указывать на желание что-то скрыть. К тому же
хранение и перевозка крупной суммы «живых» денег связаны с
дополнительными рисками — от утери до банального ограбления.

3. Занижение цены — продавцы часто просят указать меньшую сумму
в договоре, чтобы уйти от налогов. Для покупателя это чревато
проблемами при оспаривании сделки.

Вывод: Безналичные расчёты безопаснее и прозрачнее. А требование
продавца о «живых» деньгах — повод насторожиться и провести
дополнительные проверки.

На рынке сейчас «горячая пора» — и важно покупать не только
выгодно, но и безопасно.

В следующем посте разберём, почему безналичный расчёт безопаснее
и выгоднее.