Статьи

Покупка недвижимости по доверенности: риски и способы их минимизировать

Сделки по доверенности — удобное, но далеко не всегда безопасное решение. Подделка
документов, отзыв доверенности, недееспособность доверителя или даже его смерть могут стать
причиной аннулирования сделки и серьезных проблем для покупателя. Подготовили список
ключевых рисков и практических советов для их минимизации.

1. Подделка доверенности

Мошенники могут использовать фальшивые доверенности для продажи недвижимости без
ведома собственника

Решение: Чтобы избежать этого, проверяйте доверенность на подлинность через сервис
Федеральной нотариальной палаты. Сверяйте данные нотариуса и удостоверяйтесь в его
реальном существовании

2. Отзыв или истечение срока доверенности

Доверитель может отозвать доверенность или она может утратить силу по истечении срока
действия

Решение: Перед сделкой убедитесь, что доверенность действительна, а доверитель не отзывал её.
Проверяйте актуальность доверенности непосредственно перед подписанием документов

3. Недееспособность доверителя

Если доверитель был признан недееспособным на момент выдачи доверенности, сделка может
быть оспорена

Решение: Рекомендуется запросить справку из психоневрологического диспансера,
подтверждающую дееспособность доверителя на момент оформления доверенности


4. Смерть доверителя

Доверенность утрачивает силу с момента смерти доверителя

Решение: Чтобы избежать этого риска, непосредственно перед сделкой свяжитесь с доверителем
или его близкими для подтверждения его состояния. Также можно запросить актуальную выписку
из ЗАГСа

5. Превышение полномочий представителем

Представитель может выйти за рамки предоставленных ему полномочий

Решение: Внимательно изучите доверенность. Она должна чётко описывать права представителя,
включая возможность подписания договора, получения денег и передачи имущества. Если какие-
либо полномочия не указаны, представитель не имеет права их осуществлять

6. Передоверие полномочий

Если представитель передал свои полномочия третьему лицу без соответствующего разрешения,
это может привести к недействительности сделки

Решение: Убедитесь, что доверенность содержит явное разрешение на передоверие, и проверьте
цепочку передоверий до конечного представителя