Статьи

Основные тренды рынка недвижимости в 2025 году

1. Ставки по ипотеке пошли вниз

Ставки по ипотеке за последний месяц снизились у 5 банков из топ-10: Сбера, ВТБ, ПСБ, Банка
ДОМ.РФ и Уралсиба. При этом у двух последних минимальная стоимость ипотеки сейчас
составляет около 23–23,5%, то есть превышает ключевую лишь на 2–2,5 %.

2. Получить ипотеку в России станет сложнее.

С 1 июля 2025 года ужесточат условия получения ипотеки. ЦБ сообщает, что вводит лимиты на
выдачу рискованных займов. Сначала ограничения будут действовать на людей с высокой
долговой нагрузкой и маленьким первоначальным взносом не выше 20%, если выплаты по
кредиту превышают 80% их дохода.

Также с 1 апреля 2025 года начнут применять макропруденциальные лимиты на ипотечные
кредиты.

3. Развитие рассрочки: альтернатива дорогой ипотеке

Рекордно высокие ставки сделали традиционную ипотеку практически недоступной. В таких
условиях всё больше покупателей рассматривают рассрочку как вариант покупки жилья.

Если выбираете рассрочку, нужна 100% уверенность в своих финансовых возможностях и
тщательная проверка договора с застройщиком (отсутствие штрафов, четкие условия).

4. Снижение объема нового строительства

По данным Дом.РФ, в 2025 году ввод нового жилья будет рекордным, но уже в 2026–2027 годах
количество новостроек начнёт сокращаться.

Почему это происходит?

Рост себестоимости строительства – дорожают материалы, зарплаты рабочих и аренда техники.

Сложности с финансированием – банковские кредиты для застройщиков становятся дороже.

Ужесточение контроля со стороны государства – введение новых стандартов делает запуск новых
проектов сложнее.

Это приведёт к тому, что через несколько лет рынок столкнётся с дефицитом нового жилья, что
создаст предпосылки для роста цен.

5. Центробанк vs застройщики: борьба продолжается

Рассрочка и другие предложения доступной ипотеки от застройщика не нравятся ЦБ

Запрещены скрытые скидки и кешбэки от застройщиков.

Но застройщики тоже не стоят на месте. Они ищут новые схемы, которые позволят удержать спрос:
рассрочки, скидки на ремонт, бонусы за быстрые сделки.

Выводы

Рынок недвижимости в 2025 году находится в точке перелома. Высокие ставки, сложные условия
ипотеки и рост себестоимости строительства создают новые реалии.

Ждать резкого падения цен не стоит – наоборот, дефицит жилья через несколько лет может
привести к их росту. Тенденции меняются, но одно остаётся неизменным: жильё остаётся одной из
главных ценностей и лучших способов сохранить капитал.