Статьи

Мифы о долях при использовании маткапитала

долях, начинается путаница.

Давайте разберёмся, что действительно важно знать, если вы направляете маткапитал на покупку
жилья

Понадобится нотариальное обязательство о выделении долей

Удостоверять обязательство у нотариуса не требуется. Подтверждение обязательства
оформляется в заявлении о распоряжении маткапиталом.

Выделить доли детям можно только по соглашению

Можно переоформить долю и по договору дарения через нотариуса.

Детские доли должны быть равны родительским

Достаточно выделить детям минимальные доли, пропорциональные размеру маткапитала.
Больше — по желанию.

Доли в ипотечном жилье выделяются после погашения долга

При использовании маткапитала доли детям можно выделить в любой момент без согласия
банка. Но жилье будет в залоге у банка до полной выплаты ипотеки.

Детские доли не облагаются имущественным налогом

Налог на детские доли начисляется так же, как и на доли взрослых. Но его платят родители.

Срок владения детскими долями отсчитывается c даты их выделения

Если жилье приобреталось с использованием маткапитала, отсчет начинается с даты, когда
владельцами жилья стали родители.

При разводе родителей доли детей нужно делить

Доли детей не считаются совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу.

Жилье с детскими долями невозможно продать

Сделка может быть совершена при согласии органов опеки. Дети должны получить
равноценную долю в новом жилье или деньги от продажи доли на свой счет.

Нужно выделить долю только тому ребенку, на которого был выдан сертификат
При использовании маткапитала доли выделяются всем детям — и старшим, и рожденным
позднее.

Главное: действуйте в рамках закона и вовремя оформляйте доли — тогда покупка жилья с
маткапиталом пройдёт спокойно и без лишних проблем