Статьи

Как продать квартиру с долгами по ипотеке?

С 11 сентября 2024 года вводится упрощенный порядок продажи квартир в залоге. Он доступен
даже тем заемщикам, у которых есть просроченные платежи по ипотеке.
Основание: Федеральный закон № 140-ФЗ от 12.06.2024
✔ Как продать квартиру в залоге
1. Подать в банк заявление о самостоятельной реализации ипотечного жилья — заказным
письмом с уведомлением, лично под расписку или способом, который указан в договоре.
2. Получить от банка уведомление о согласии или отказе — в течение 10 рабочих дней. Банк
укажет минимальную цену для продажи, порядок расчетов или банковский счет для перечисления
денег.
3. В течение 4 месяцев продать жилье, зарегистрировать переход права собственности и погасить
обязательства перед банком. По соглашению с банком срок можно продлить.
Разницу между ценой продажи и долгом банк вернет за вычетом своих расходов: на страхование
имущества, содержание или охрану, налоги и ЖКУ.

✖ Когда нельзя применить новый порядок

Банк уже подал иск об обращении взыскания на квартиру из-за долгов.

Возбуждено дело о банкротстве или процедура внесудебного банкротства.

Квартира кроме банка заложена кому-то еще.

Заемщик уже подавал заявление на самостоятельную реализацию, но впоследствии отказался
или не успел продать жилье в срок.

Заложенное имущество — предмет предшествующей и последующей ипотеки.