Статьи

Как правильно и выгодно делать частично досрочные погашения действующей ипотеки?

Первое, что нужно понимать при внесении дополнительных сумм помимо обязательного платежа:

1 ⃣при любом виде кредитования - проценты начисляются ежедневно.

2 ⃣проценты за пользование кредитом начисляются на остаток основного долга.

Если знать и понимать эти правила, то любой ипотечный кредит выплачивается досрочно.

Поэтому выгодные для заемщика досрочные погашения кредита нужно делать только так:

⃣ При внесении даже небольшой суммы на досрочное погашение, нужно уменьшать ИМЕННО
СРОК кредита, ведь даже 1000 рублей может уменьшить огромную переплату по кредиту. А
меньше срок кредита - меньше переплата за пользование кредитом.

⃣ Так как проценты за пользование любым кредитом начисляются ежедневно, то досрочные
погашения кредита нужно делать именно в день ежемесячного платежа, либо на следующий,
чтобы досрочное погашение не ушло на начисленные проценты.

Если вносить досрочные платежи между ежемесячными платежами, то сначала спишутся
проценты, а только потом основной долг.

Если рассмотреть на досрочные погашения на примере

⃣ Допустим, ипотека на 5 000 000 р., ставка 17% на 30 лет.

⃣ Ежемесячный платеж составит 71 283 р.

⃣ Если заемщик будет досрочно вносить по ипотеке 3500 рублей с первого дня пользования
кредитом и уменьшать срок, то за год таких досрочных погашений заемщик сократит срок кредита
на 54 месяца (4.5 года!), внеся всего 42 000 рублей досрочных погашений.

☝ А в деньгах экономия составит 3 849 282 рубля!