Статьи

Как остаться добросовестным приобретателем при покупке «вторички»

Покупка квартиры на вторичном рынке — всегда серьезный шаг. Но мало найти
подходящий вариант, важно убедиться, что сделка будет безопасной, а вы —
добросовестным приобретателем. Этот статус защитит ваши права в случае судебных
споров.

Проверка делится на три блока:
1️⃣ Продавец
2️ Недвижимость
3️ Сама сделка

✅ Что проверить у продавца:

• Паспорт — только оригинал, смотрите водяные знаки, сверяйте фото и дату рождения.
• СНИЛС — уникальный номер, который не меняется и привязан ко всем документам.
• Судебные базы и банкротство — можно найти иски и долги.
• Справки о здоровье — помогут избежать риска оспаривания сделки из-за недееспособности.
• Согласие супруга — даже если Росреестр не требует, лучше подстраховаться.

✅ Что проверить у квартиры:

• История права собственности — выписка из ЕГРН + документы-основания

(купля-продажа, наследство, дарение).

• Кто зарегистрирован, есть ли дети или пожилые родственники.
• Перепланировка — законна ли она, реально ли узаконить.
• Наследство, дарение и рента — самые частые сделки, которые потом оспаривают.

✅ Что учесть при сделке:

• Указывайте реальную цену квартиры, не соглашайтесь на занижение.
• Сохраняйте скриншоты всех проверок и храните их минимум 3️ года.
• Безопасный вариант — провести сделку с помощью профессионального

риэлтора, который знает, где чаще всего скрываются риски.


⚖️ ️Добросовестный приобретатель — это покупатель, который сделал всё возможное,
чтобы убедиться в чистоте сделки.

А значит: проверил продавца, документы, историю квартиры и сохранил подтверждения
своих действий.

Помните: дешевле всего обойтись без риэлтора, но дороже всего — остаться без
квартиры.