24 декабря 2024
Как изменится налог на доходы при продаже недвижимости в 2025 году?

Как изменится налог на доходы при продаже недвижимости в 2025 году?


С 2025 года расчёт НДФЛ при продаже недвижимости станет сложнее, а ставки — выше
для крупных сделок.

Поможем разобраться в новых правилах. Расскажем, что изменится, как считать налог и
что стоит учесть, чтобы продажа квартиры прошла без лишних финансовых рисков.

С 2025 года в России вводится прогрессивная шкала НДФЛ для доходов от продажи
недвижимости

Доход до 2,4 млн облагается налогом по ставке 13%

Налог 15% начисляется на остаток свыше 2,4 млн

Пример: Продажа квартиры с прибылью З млн — налог составит 402 тыс.

Как рассчитать налог на прибыль в 2025 году

Налог рассчитывается как разница между ценой продажи и подтверждёнными расходами
на покупку.

Если документы о расходах отсутствуют, применяется фиксированный вычет в 1млн

Важно: Налог начисляется на совокупный доход от всех проданных объектов в течение
года, а не по каждому отдельно

Минимальные сроки владения не изменятся

Для освобождения от НДФЛ минимальные сроки владения остаются:

5 лет для большинства объектов

З года, если объект:

Подарен близким родственником

Унаследован

Приватизирован

Единственное жильё продавца

Сроки подачи декларации и уплаты НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году

Декларацию о доходах нужно подать до 30 апреля 2026 года

Налог оплатить до 15 июля 2026 года

Важно соблюдении этих сроков, чтобы не столкнуться с начислением штрафов и пени