Статьи

Ипотека после развода: как поделить долги и недвижимость

Случается, что супруги уже приняли решение о разводе, но не
понимают, как решить проблему с ипотекой. Что будет с
недвижимостью и долгами после расторжения брака и кому достанется
квартира.

Закон гласит, что нажитое в браке имущество считается совместным,
если иное не прописано в брачном договоре. То есть при разводе
каждый супруг получает право на половину недвижимости и половину
долга. Конечно, можно пойти в суд и попросить его поделить всё не
поровну, например увеличить долю в квартире в интересах
несовершеннолетних детей, но на практике такие разбирательства
длятся годами и решения по ним могут не удовлетворить обе стороны.

Как договориться без суда

При разводе разобраться с ипотекой супругам в любом случае придётся
договариваться между собой и с банком. И тут есть несколько
вариантов, каждый со своими плюсами и минусами.
Первый — переоформить кредит и недвижимость на кого-то одного.
Тот, кто лишается прав на жильё, может запросить компенсацию
половины уже выплаченных взносов.
Второй — выделить доли в жилье, а кредит разбить на два. Но тогда
жильё должно оставаться в собственности бывших супругов до полного
погашения обоих кредитов.
Третий — разбить кредит и физически разделить жильё. Но по
понятным причинам это подходит только для больших домов и квартир,
где можно сделать два отдельных входа.
Четвёртый — досрочно погасить долг, а затем продать жильё и
разделить вырученные деньги. Тем более что с сентября 2024 года
ипотечное жильё можно продавать в любой момент после заключения
кредитного договора, но если банк ещё не обратился в суд.
Во всех этих случаях потребуется согласие банка. Правда, есть ещё
один вариант, но он рискованный.
Пятый — ничего не делить, продолжать вместе погашать ипотеку. При
этом понимая, что, если один из заёмщиков перестанет платить, весь
долг придётся гасить второму, а право на долю всё равно сохранится у
обоих.

Если в ипотеку вложены деньги, накопленные до брака

Возможно, что кто-то из супругов использовал для покупки квартиры с
кредитом деньги, которые накопил ещё до брака или получил в
наследство. В этом случае можно требовать увеличения своей доли в
имуществе, при этом обязательства по невыплаченному ипотечному
кредиту будут равными, а доли квартиры — разными.

Если ипотека была оформлена до брака

Добрачная ипотека разделу не подлежит. Однако, супруг, не
являющийся собственником, имеет право на половину суммы от всех
ипотечных платежей, которые были внесены в период брака. Закон
считает, что в браке все платежи делаются из общих денег, даже если
один из супругов вообще не работает.

Если после развода перестать платить по кредиту

В этом случае всё просто: как только банк перестанет получать
платежи, он реализует недвижимость и вырученными деньгами
погасит кредит. Поэтому, как правило, тот, кто не хочет потерять
недвижимость, платит и требует с бывшего супруга компенсацию через
суд.