Статьи

Что нужно знать о договоре купли-продажи недвижимости

Если вы планируете сделку с недвижимостью — квартира, дом, земельный участок,
неважно — договор купли-продажи (ДКП) становится вашим главным щитом от
рисков и споров.

Он не просто формальность, а юридическая основа, на которую будет опираться суд,
если что-то пойдёт не так.

Поэтому давайте разберёмся, что обязательно учесть, чтобы сделка прошла спокойно и
без неприятных сюрпризов

1️ Участники сделки

Полные ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и гражданство всех сторон.
Если действует представитель — укажите данные доверенности: номер, дату, нотариуса.
Если кто-то состоит в браке — это также нужно отразить в договоре.

2️ Информация об объекте

Точный адрес — в точности как в выписке из ЕГРН.
Вид объекта (квартира, дом, апартаменты), площадь, этаж, количество комнат.
При желании добавьте кадастровый номер — для стопроцентной идентификации.

3️ Условия оплаты

Реальная сумма — ни копейкой больше или меньше.
Сроки оплаты — особенно важны, если расчёт наличный.
Способ оплаты — перевод, наличка, аккредитив, банковская ячейка и т.д.

4️ Когда квартира освобождается?

Укажите, когда продавец передаёт ключи и освобождает жильё от вещей.
Если кто-то прописан — обязательно пропишите срок снятия с регистрационного учёта.

Бонус: дополнительные пункты для суперзащиты

⚖️ Гарантии продавца:
— подтверждает, что квартира без обременений и не входит в капитал юридического
лица;
— несёт ответственность за сокрытие информации;
— обязуется урегулировать претензии третьих лиц, если они возникнут после сделки;
— подтверждает, что он дееспособен, действует добровольно и осознанно.

Риск банкротства:
Продавец письменно подтверждает, что не планирует банкротство, не имеет долгов, а
квартира не связана с предпринимательской деятельностью.

Расторжение сделки:
Пропишите компенсацию — например, обязанность продавца предоставить аналогичную
квартиру.

Мебель и техника:
Если что-то остаётся — зафиксируйте это в договоре или акте.

Вывод:
Формальный ДКП — просто бумажка.
А грамотно составленный договор — это ваша страховка от споров, мошенничества и
потери жилья.

Если вы не юрист — не рискуйте.
Лучше доверить оформление специалисту и спать спокойно