17 января 2025
Что изменится в законах о недвижимости и ипотеке в 2025 году. Часть 1

Что изменится в законах о недвижимости и ипотеке в 2025 году.


Механизм лимитов по Семейной ипотеке отменят

Из правил семейной ипотеки исключат механизм распределения
лимитов между разными банками. Изменение будет внесено для того,
чтобы выдача ипотеки на льготных условиях не приостанавливалась

Минфин подготовит изменения в программу Семейной ипотеки,
исключив из нее механизм выделения лимитов. Лимиты — это
техническая величина, определяющая сумму кредитов, которую банки
могут выдать в рамках льготной программы. Их основная цель —
прогнозирование расходов бюджета.

На три ближайшие года на семейную ипотеку в федеральном бюджете
запланировано направить почти 1,45 трлн руб.

637 млрд руб. предусмотрены на 2025 год;

454,1 млрд руб. — на 2026 год;

358,3 млрд руб. — на 2027 год.

Заработает прогрессивная шкала НДФЛ

С 1 января 2025 года в России начнёт действовать прогрессивная
шкала налогообложения. Всего на прогрессивной шкале
налогообложения будет пять ступеней, в отношении доходов с
продажи недвижимости будут применяться две ступени.

Доход до 2,4 млн облагается налогом по ставке 13%

Налог 15% начисляется на остаток свыше 2,4 млн

Россияне не смогут провести сделки с земельными участками
без межевания

Росреестр не будет регистрировать сделки с земельными участками,
границы которых не внесены в ЕГРН. Без межевания
перерегистрировать их будет нельзя. Закон вступит в силу 1 марта
2025 года.

Кроме того, оформлять в собственность частные дома нужно сразу
после строительства. Таким образом законом вводится принцип
«построил — оформи», в соответствии с которым эксплуатировать
построенные здания и сооружения можно будет только после их
оформления.

Договоры дарения недвижимости нужно будет оформлять
через нотариуса

В декабре в России был принят закон, который установил обязательное
нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого
имущества. Изменения начнут действовать уже с 1 января 2025 года.

Вырастут госпошлины за действия с недвижимостью и появятся
новые

С 1 января 2025 года увеличивается размер государственных пошлин
по сделкам с недвижимостью и появится новая — за постановку
объекта на кадастровый учёт. Помимо этого, можно будет ускорить
регистрацию недвижимости до 1 рабочего дня при оплате суммы
госпошлины в двойном размере.