Статьи

Что изменится в законах о недвижимости и ипотеке в 2025 году.

Центробанк вводит новые правила и ограничения в ипотеке

С 1 января 2025 года в России начинает действовать Стандарт защиты
прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. Изменения
разработаны Центробанком, чтобы снизить риски ипотечного
кредитования и защитить интересы заёмщиков.

Стандарт включает рекомендации банкам, среди которых:
установление сроков ипотечного кредита до 30 лет, ограничение
суммы кредитования в 80% от справедливой стоимости объекта
недвижимости. Для застройщиков вводит ограничения на
субсидирование ставок и использование кешбэков.

Сведения о бывших членах семьи собственника будут
указывать в ЕГРН для защиты покупателей

Сведения о бывших членах семьи собственника и их правах на
недвижимость с марта 2025 года будут указывать в Едином
государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Закон защитит потенциальных покупателей и исключит случаи, когда
после сделки с недвижимостью появляются бывшие члены семьи
продавца. Если записи в ЕГРН о них нет, претендовать на имущество
они не смогут.

Срок гарантии на отделку квартиры в новостройке сократится
до года

В 2025 году начнут действовать изменения, связанные с приёмкой
квартиры в новостройке и регулирующие взаимоотношения между
застройщиком и дольщиками.

Так, с 1 января 2025 года гарантийный срок на отделку квартиры в
новостройке сократится с трёх лет до одного года. Он будет
исчисляться со дня передачи жилья покупателю. Кроме того,
ограничивается сумма, которую дольщик может взыскать при
нарушении требований к отделке, работам по установке оконных и
дверных блоков и сантехники: она не будет превышать 3% от цены
договора, если иное в документе не предусмотрено.

Дом, купленный на маткапитал, будут проверять на
пригодность

Семьи для получения материнского капитала на покупку дома должны
будут предоставлять заключение о том, что он пригоден для
проживания. Закон вступил в силу с 1 января 2025 года.

Собственникам дадут три года на освоение участков, садов и
огородов

Собственники земель в населённых пунктах, а также владельцы садов
и огородов будут обязаны подготовить участок к использованию в
течение трёх лет с момента покупки. Помимо установления срока,
закон, принятый в августе 2024 года, ввёл понятие «освоение». Тем,
кто не привёл участок в порядок или сделал это несвоевременно,
грозит штраф 20-50 тыс. рублей. Изменения начнут действовать с 1
марта 2025 года.