Статьи

Что делать дольщикам в случае банкротства застройщика?

В случае банкротства застройщика покупатели квартир в новостройках
могут либо вернуть деньги, либо дождаться завершения строительства
и получить квартиру. Главное — не пропустить сроки и сразу принять
верное решение. Изменить его не всегда возможно

Какие есть варианты при банкротстве застройщика

В случае банкротства застройщика у дольщиков есть два варианта
действия.

1. Вернуть деньги

Покупатель может вернуть полную сумму, внесенную в качестве
оплаты будущей квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Если
новостройка продается с использованием счетов эскроу, отказаться от
договора и вернуть средства можно в любой момент до ввода дома в
эксплуатацию.

Как только запись о регистрации ДДУ в Едином государственном
реестре недвижимости (ЕГРН) будет погашена, банк, где открыт счет
эскроу, вернет деньги покупателю напрямую.

2. Получить квартиру

Второй вариант — дождаться, когда дом достроит новый застройщик, и
получить свою квартиру. Для этого покупатель должен включить свои
требования к застройщику в реестр требований участников долевого
строительства. В случае такого варианта деньги со счета эскроу
списываются на специальный счет в определенном законом порядке.

Как быстро нужно определиться с выбором варианта

Если покупатель выберет второй путь и захочет дождаться, пока дом
будет достроен, и получить свою квартиру, нужно иметь в виду
некоторые законодательные нюансы.

Заявить о своих правах о включении в реестр нужно не позднее чем
через 45 дней после получения уведомления от конкурсного
управляющего, который ведет процедуру банкротства застройщика,
или не позднее чем через 60 дней после официальной публикации
информации о банкротстве.

Этот срок может быть продлен лишь в том случае, если он пропущен по
уважительной причине. Срок может быть восстановлен лишь в
судебном порядке, для чего требуется направить ходатайство в
арбитражный суд.

Кто не может претендовать на недвижимость в случае
банкротства застройщика

Право получить свою недвижимость после завершения строительства
другим застройщиком есть не у все дольщиков. Например, закон о
банкротстве не предусматривает включение в реестр требования лиц о
передаче нежилых помещений, площадь которых составляет более 7
кв. м. То есть лица, купившие помещение, относящееся к коммерческой
недвижимости, могут предъявить застройщику исключительно
денежные требования.

Если дольщик задумает изменить вариант решения вопроса с
застройщиком, это придется делать через суд.

Надеемся, это вам никогда не пригодится!