Статьи

«Бывших мужей не бывает!» — особенно, когда речь о недвижимости

Недавно разбирали интересную ситуацию с продажей квартиры.
Собственница решила продать квартиру, оформленную только на
себя.
Но без согласия бывшего мужа сделать это невозможно.

А развод у них был… 10 лет назад!

Почему так?
Потому что квартира была куплена в браке, а раздел имущества не
оформляли.
⚖️ По закону это всё ещё общая собственность.
И без нотариального согласия продажа через банк невозможна: банк
при ипотеке всегда требует нотариальное согласие супруга.

Но вот интересный момент:
на практике регистрация может пройти и без согласия — особенно
если сделка не ипотечная.
Однако через некоторое время второй супруг может оспорить
сделку в суде, и тогда покупатель рискует остаться и без
квартиры, и без денег.

А теперь — немного реалий.
Иногда «бывшие» супруги, от которых требуется подпись, вдруг
вспоминают о справедливости и начинают требовать деньги за
своё согласие на продажу.
Да, такое бывает — и часто именно из-за того, что имущественные
вопросы не были решены вовремя.

⚖️ Вывод:
При разводе решайте имущественные вопросы сразу.
Оформляйте раздел имущества или соглашение у нотариуса —
потом сэкономите себе массу времени, нервов и денег.

А для покупателей — особенно важно:
Если продавец состоит (или состоял) в браке — обязательно требуйте
согласие супруга.
Даже если говорит: «Мы давно развелись» — не верьте на слово.
Попросите справку о семейном положении (форма 35) из ЗАГСа или
МФЦ.
Если продавец уклоняется — это красный флаг

Советы риэлтора:
1. Проверяйте семейный статус продавца.
2. Требуйте нотариальное согласие супруга.
3. Уточняйте, когда и на какие средства куплена квартира.
4. Не полагайтесь на слова — только документы.

Проверка этих нюансов занимает пару часов,
а спасает — от потери квартиры и миллионов рублей.