Статьи

Банк России утвердил Стандарт защиты прав ипотечных заемщиков

Цель нового Стандарта — обеспечить защиту прав заемщиков и дать им четкое понимание
условий договора ипотечного кредита, возможных рисков, а также минимизировать применение
высокорискованных схем кредитования.

Ключевые положения:
Средства на эскроу:
Банки больше не смогут направлять деньги с ипотечного кредита на аккредитивы, где они могут
долго находиться без использования по целевому назначению. Все средства должны быть
зачислены на эскроу-счета.

Первоначальный взнос:
Заемщики должны оплачивать первый взнос исключительно из собственных средств. Суммы,
полученные в виде возврата (кешбэка) после покупки квартиры, не могут учитываться в составе
первоначального взноса.

Запрещено вознаграждение за пониженную ставку:
Банкам запрещено получать вознаграждение от застройщиков за понижение ставки, если это
приводит к увеличению цены недвижимости.

Срок и сумма кредита:
Рекомендованный срок ипотеки — не более 30 лет, а сумма — не выше 80% справедливой
стоимости объекта.

Прозрачность для заемщика:
Банки обязаны разъяснять условия кредитов в доступной форме и предупреждать о возможных
рисках. Заемщики должны получать полную информацию до подписания договора.

С 1 января 2025 года Стандарт станет обязательным для всех банков и будет применяться ко всем
ипотечным договорам, заключенным после этой даты. Кроме того, банки обязаны будут честно
информировать клиентов о разнице в полной стоимости кредита при выборе пониженной ставки
и возвращать неиспользованную часть вознаграждения в случае досрочного погашения.