Статьи

8 документов-оснований при сделках с недвижимостью
При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец
приобрел квартиру или дом. У каждого вида сделки — свои риски и
последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.
Эти сведения есть в правоустанавливающих документах. Запрос
выписки из ЕГРН — через Госуслуги. Сам документ-основание может
предоставить продавец.
Договор купли-продажи
Показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может
быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался
материнский капитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов
опеки.
Договор участия в долевом строительстве
Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у
застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем
подписывается договор уступки права требования. Если достроен —
оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по
исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым
правам дольщиков.
Договор дарения
Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать
без согласия супруга. В некоторых случаях дарение отменяется.
Свидетельство о праве на наследство
Означает, что владелец получил квартиру по наследству — по закону
или завещанию. В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже,
возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно
учитывать эти риски. Но совместно нажитым такое жилье не считается.
Решение суда
Право собственности по решению суда может быть признано в разных
ситуациях. Например, постройка узаконена через суд — это нормальная
практика. Но решением суда сделка бывает признана
недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия женыили детям не выделены доли в новом жилье.
Справка ЖСК о полной оплате пая
Если владелец был членом жилищно-строительного или другого
кооператива, то право собственности на недвижимость у него
появилось после полной оплаты пая.
Документ о приватизации
Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность.
Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре
указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на
момент приватизации.
Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами
Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также
основанием может быть брачный договор, причем даже без
расторжения брака.
Чтобы избежать рисков при покупке квартиры обязательно
проконсультируйтесь со специалистами. Мы всегда готовы вам в этом
помочь.