27 октября 2025
Как семьи с детьми освобождаются от налога при продаже квартиры
Все условия и примерыМногие семьи даже не знают, что могут не платить НДФЛ при
продаже квартиры, если у них есть дети
А ведь это законное послабление действует уже несколько лет — и
реально помогает при покупке нового, более просторного жилья.
Основание: п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ
Кто может не платить налог
- Родители или усыновители двух и более детей до 18 лет (или до 24 лет, если дети учатся очно).
- Сами дети из этих семей (если, например, им принадлежит доля).
Если второй ребёнок родился позже сделки, но в том же году, семья всё равно имеет право на льготу.
Что можно продать без налога
- Квартиру, комнату или долю
- Дом (вместе с участком)
- Хозяйственные постройки для личных нужд
1. Купить новое жильё — в том же году или до 30 апреля
следующего.
(Продали в 2025 г. — купить нужно до 30.04.2026 г.)
Для новостройки — засчитывается полная оплата по ДДУ.
2. Новое жильё должно быть больше —
по площади или кадастровой стоимости.
3. Кадастровая стоимость продаваемого жилья — до 50 млн ₽.
4. У членов семьи нет в совокупности более 50% другого жилья,
которое больше по площади, чем новое.
Можно продать даже несколько объектов в течение года, если
каждое продаваемое жильё меньше нового.
Нужно ли подавать декларацию?
Если все условия соблюдены — декларацию 3-НДФЛ подавать не
нужно, и налог платить не придётся.
Совет риэлтора:
Если планируете расширяться — продаёте старую квартиру и
покупаете новую побольше — обязательно проверьте, подходите ли вы
под эти условия. Это может сэкономить сотни тысяч рублей